3579 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027752540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005925027752540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 329 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 795 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 626 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 184 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 698 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 132 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 935 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 907 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 906 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 715 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 395 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 950 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 883 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 657 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 622 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 880 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 690 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 203 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.