3583 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 398 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005925027854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 340 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 780 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 673 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 608 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 721 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 386 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 178 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 967 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 866 741 $ Poids 52 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 746 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 080 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.