720 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 188,2 m² · constr. 1958 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 576 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027897430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005925027897430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 472 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 844 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 390 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 213 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 644 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 409 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 838 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 746 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 910 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 712 411 $ Poids 51 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 899 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 742 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 808 845 $ Poids 48 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 957 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 637 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.