748 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 156,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028097310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005925028097310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 428 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 477 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 713 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 475 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 769 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 945 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 869 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 893 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 865 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 641 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 964 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 679 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 668 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 315 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 847 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.