735 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028201180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005925028201180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 64 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 149 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 813 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 595 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 453 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 744 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 544 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 782 $ Poids 59 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 670 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 568 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 592 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −82 048 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 130 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.