744 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028215950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005925028215950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 111 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 532 786 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 817 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 650 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 500 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 370 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 696 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 791 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 546 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.