740 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 171,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028324440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005925028324440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 622 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 443 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 817 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 283 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 850 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 652 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 138 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 500 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 756 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 398 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 965 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 925 027 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 436 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 976 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 675 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 894 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 943 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 719 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.