732 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028541580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005925028541580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 324 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 767 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 559 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 230 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 603 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 898 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 747 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 598 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 711 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 380 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 724 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 337 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 760 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 240 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 675 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.