745 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028569890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005925028569890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 757 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 562 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 216 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 83 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 582 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 242 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 887 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 596 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 830 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 591 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 702 981 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.