728 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028650140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005925028650140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 166 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 860 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 733 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 574 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 580 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 330 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 737 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 451 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 654 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 365 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 705 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 867 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 789 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.