741 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028688280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005925028688280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 66 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 572 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 234 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 445 $ Poids 87 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 548 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 203 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 814 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 583 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 325 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 741 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 769 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 363 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 751 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.