767 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 149,3 m² · constr. 1984 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 527 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005925029066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 666 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 575 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 948 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 938 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 484 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 956 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 966 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 675 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 625 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 858 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 359 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +98 502 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 464 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.