763 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029164940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005925029164940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 566 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 560 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 781 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 947 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 912 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 491 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 756 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 963 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 924 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 623 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 358 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +96 188 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 947 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 508 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 820 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.