749 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 147,4 m² · constr. 1975 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029471010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005925029471010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 433 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 636 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 513 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 778 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 944 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 909 874 $ Poids 59 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 877 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 516 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 753 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 986 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 921 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 358 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 222 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 943 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 708 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 621 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 307 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 825 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.