771 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029719940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005925029719940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 432 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 832 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 191 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 393 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 907 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 568 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 320 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 66 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 886 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 654 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 149 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 28 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 970 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 680 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 793 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.