748 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029811180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005925029811180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 69 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 894 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 088 $ Poids 95 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 629 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 707 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 318 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 843 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 597 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 539 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 232 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 562 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 676 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 708 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.