761 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925029887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005925029887740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 122 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 731 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 895 347 $ Poids 94 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 39 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 660 $ Poids 94 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 379 $ Poids 94 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 629 801 $ Poids 93 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 708 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 549 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 754 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 333 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 546 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 233 233 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.