3255-3257 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 216,5 m² · constr. 1964 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925030268550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005925030268550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 270 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 819 452 $ Poids 48 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 251 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 998 749 $ Poids 43 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −82 152 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 160 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 085 241 $ Poids 35 % |
| 5 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 941 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 694 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 549 452 $ Poids 21 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +137 061 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 452 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 634 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 226 $ Poids 17 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 838 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.