3240 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 150 m² · constr. 1967 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 942 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925030641120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
942 800 $
ID provincial
65005925030641120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 215 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 626 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 531 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 037 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 775 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 431 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 696 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 621 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 951 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 561 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 049 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 845 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 648 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.