3250 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 141,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 900 $
Rôle antérieur 895 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925030793420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 500 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
895 100 $
ID provincial
65005925030793420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 12 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 697 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 706 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 951 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 588 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 957 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 241 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 607 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 648 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 873 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 450 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 637 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 483 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 777 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 542 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.