3282 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 136,3 m² · constr. 1928 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925030914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005925030914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 19 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 605 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 081 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 574 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 665 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 780 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 259 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 596 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 699 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 373 $ Poids 50 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 500 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 487 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.