325 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925031062020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005925031062020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 80 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 570 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 714 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 474 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 019 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 849 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 780 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 930 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 583 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 832 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 557 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 956 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 996 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 596 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 986 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 700 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.