3285-3287 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 217,2 m² · constr. 1965 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 494 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925031451920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005925031451920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 303 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 824 099 $ Poids 47 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 764 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 005 736 $ Poids 43 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −80 215 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 162 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +83 946 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 086 964 $ Poids 33 % |
| 5 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 942 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 698 746 $ Poids 28 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 260 $ Poids 20 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 567 $ Poids 17 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 602 $ Poids 15 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 456 006 $ Poids 14 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 843 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.