325 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925031617360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005925031617360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 157 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 565 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 708 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 544 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 011 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 926 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 773 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 578 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 591 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 694 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.