634 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 184 m² · constr. 1958 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034078650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005925034078650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 568 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 738 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 703 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 652 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 733 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 630 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 813 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 936 687 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 675 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 787 089 $ Poids 43 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 877 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +98 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 836 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 101 371 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 718 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 547 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 826 222 $ Poids 36 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 617 928 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.