626 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 154,6 m² · constr. 1957 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034315430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005925034315430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 599 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 637 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 641 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 673 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 865 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 859 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 005 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 973 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 838 $ Poids 64 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 550 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 679 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 945 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 922 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 546 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.