3550 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005925034502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 664 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 368 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 558 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 814 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 699 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 563 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 775 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 000 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 764 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.