623 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 139,8 m² · constr. 1958 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005925034649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 991 $ Poids 76 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 972 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 969 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 716 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 910 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 871 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 822 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 646 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 604 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 671 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 670 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 996 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 885 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.