3554 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 129,3 m² · constr. 1957 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034670180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005925034670180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 640 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 888 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 926 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 798 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 690 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 901 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 630 $ Poids 49 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 749 372 $ Poids 47 % |
| 9 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 856 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 270 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 830 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 928 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.