3567 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034876510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005925034876510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 275 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 634 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 422 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 533 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 871 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 666 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 442 $ Poids 55 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 556 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 543 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 656 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 887 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 546 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.