3558 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 183,4 m² · constr. 1957 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034940950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005925034940950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 542 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 733 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 572 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 701 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 648 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 729 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 750 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 626 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 641 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 850 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +97 015 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 093 282 $ Poids 42 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 714 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 628 043 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 063 $ Poids 37 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 831 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 003 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.