643 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035225310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
65005925035225310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 695 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 660 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 718 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 697 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 845 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 888 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 946 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 897 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 308 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 745 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 749 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.