635 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035303850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005925035303850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 841 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 494 $ Poids 62 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 681 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 613 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 848 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 833 252 $ Poids 61 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 934 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 727 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 999 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 985 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 708 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 655 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 897 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 531 687 $ Poids 47 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 072 $ Poids 47 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.