638 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035496250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005925035496250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 353 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 504 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 541 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 935 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 677 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 982 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 743 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 566 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 667 939 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.