630 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035733020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005925035733020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 647 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 480 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 543 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 919 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 680 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 956 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 746 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 887 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 976 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 568 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 253 $ Poids 51 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.