3567 Rue BUDAPEST · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 177 m² · constr. 1958 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 525 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036152930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005925036152930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 83 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 351 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 771 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 687 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 780 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 720 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −72 885 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 775 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 863 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 918 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 773 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 820 377 $ Poids 42 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 348 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.