658 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036666840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005925036666840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 644 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 612 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 541 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 371 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 617 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 677 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 807 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 979 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 743 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 565 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 667 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.