654 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 192,4 m² · constr. 1955 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 541 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036775410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005925036775410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 246 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 142 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 872 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 751 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 744 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 515 $ Poids 56 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 721 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 831 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 740 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 910 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 636 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 929 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +98 522 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 946 438 $ Poids 33 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 858 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 793 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 623 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 312 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +89 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 973 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 111 426 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.