646 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036992630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005925036992630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 645 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 579 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 542 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 618 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 679 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 473 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 940 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 745 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 987 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 973 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 558 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 546 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 996 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.