670 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925037361310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005925037361310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 652 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 578 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 687 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 618 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 584 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 368 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 725 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 033 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 710 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 792 857 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.