675 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925037744130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005925037744130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 795 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 627 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 99 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 697 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 906 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 715 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 469 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 997 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 884 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 720 126 $ Poids 41 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 395 862 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.