3602-3606 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Autre · 2 143 $/m² · 328,5 m² · constr. 1963 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925037796930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005925037796930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 906 353 $ Poids 42 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 899 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 909 $ Poids 40 % |
| 3 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 809 $ Poids 39 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 789 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +114 422 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 274 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 052 672 $ Poids 31 % |
| 6 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 504 $ Poids 29 % |
| 7 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 857 103 $ Poids 26 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 309 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +160 914 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 550 486 $ Poids 22 % |
| 10 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 861 986 $ Poids 20 % |
| 11 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 034 275 $ Poids 17 % |
| 12 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 225 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.