671 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925037832810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005925037832810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 237 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 799 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 637 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 674 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 535 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 467 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 669 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 975 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 735 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 559 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.