731 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 528 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925038043760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005925038043760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 762 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 797 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 973 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 640 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 948 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 892 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 900 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 961 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 701 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 899 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 276 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 831 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 046 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 775 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.