725 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925038407190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005925038407190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 895 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 379 $ Poids 95 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 656 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 708 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 808 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 597 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 251 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 474 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 233 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 677 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 578 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 816 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +47 929 $ | 747 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.