729 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925038458170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
65005925038458170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 22 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 908 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 470 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 248 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 717 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 817 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 605 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 248 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 781 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 615 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 686 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 432 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 783 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 521 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.