743 Rue AUDETTE · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925039243150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005925039243150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 253 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 187 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 500 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 293 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 68 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 435 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 813 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 304 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 946 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 270 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 664 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 639 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 866 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 630 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 746 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.