3286 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 111,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 645 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925040015920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
65005925040015920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 461 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 466 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 588 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −68 470 $ | 676 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 979 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 873 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 726 164 $ Poids 62 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 941 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 370 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 621 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 474 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 788 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 174 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.