3360 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 137,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 527 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925041498050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005925041498050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 159 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 744 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 884 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 842 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 706 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 425 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 989 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 397 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 598 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 797 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 783 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 981 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.