3362 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 169,4 m² · constr. 1931 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925041599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005925041599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 670 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 577 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 440 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 702 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 724 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 962 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 976 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 860 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 940 $ Poids 56 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 514 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 177 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 437 $ Poids 53 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 575 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 947 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 523 739 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.